本文目录一览：

• 1、疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。
• 2、河北燕郊房子免费送?“仅为个案,不会出现大面积断供”
• 3、环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率、20%首付,燕郊又热了起来_百度知...
• 4、【贝壳苏州资讯】刚刚多家银行回复:受疫情影响,可延期还房贷!_百度...

疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。

1、全国房地产市场和燕郊房地产市场的比较情况全国市场：近一年成交量严重萎缩，呈大幅度向下，与疫情防控有一定关系。燕郊市场：在防控最严的情况下，成交量萎缩程度没有全国那么大，这也解释了燕郊房东坚守二手房挂牌价的原因。燕郊房地产市场将来走势短期走势：以防控解封为界限，解封后能进出北京，市场将全面恢复。

2、认为燕郊房价不会涨的观点从市场现状来看，燕郊房价曾经历断崖式下跌，从2016年的高峰到2024年中，二手房均价掉到5万，部分小区甚至只卖3万。到了2025年，市场情况依旧不容乐观，挂牌量暴涨35%，成交量却掉42%，市场冷清态势明显。

3、燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。

4、燕郊去库存速度为上述环京城市之首，市场开始供需紧张，显示出房地产市场有逆势上扬之势。回暖原因 报复性反弹：2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。经过这段时间的冷清，市场上的需求因素有些撑不住了，出现报复性反弹。

河北燕郊房子免费送?“仅为个案,不会出现大面积断供”

1、河北燕郊房子免费送仅为个案，目前未出现大面积断供情况，且未来大概率也不会出现大面积弃房断供现象。“免费送房”事件详情1月中旬，网名为“厚土”的网友发帖表示要“赠送天洋城房产（目前还有贷款）”，引起关注。该房子位于燕郊天洋城2号公寓楼，2016年购买，面积40平方米，还剩70多万贷款。

2、年3月份以后全国房贷政策收紧，环绕北京附近的河北地区的房价开始大跳水。到现在很多人的首付已经赔进去了，河北一个网友直接说免费送房，只要对方承担剩下的240万房贷。我觉得会出现大面积断供的情况，毕竟燕郊的房价正在腰斩。限购限贷让环京地区房价腰斩。

3、燕郊位于河北廊坊，毗邻北京，距离天安门直线距离不到40公里。因此，它成了“北漂”一族的“睡城”，每天有十几万人往返于北京和燕郊之间。房价上涨的推手 坊间关于“首都功能外迁”的传闻，使得燕郊成了“环京房一哥”，房价一路上扬。

4、断供前积极自救：可尝试与银行协商延期还款、调整还款计划，或通过出租房产、变卖资产等方式缓解压力。（高杠杆购房在经济下行期极易引发系统性风险）总结：燕郊购房者的170万损失，本质是“房价暴跌+收入中断+高杠杆+断供惩罚”共同作用的结果。

5、失业与房价下跌叠加导致断供一位女性在燕郊购房后，因失业失去收入来源。同时，燕郊房价下跌，但其每月仍需偿还一万多元的房贷。最终，其银行卡余额仅剩几百元，面临断供困境，甚至不得不向前任求助。

6、断供潮的出现 由于房价的大幅下跌，许多购房者发现他们每个月的月供已经远远超过了房子的当前市场价值。在这种情况下，一些人选择了断供。然而，断供的后果是严重的，他们不仅会失去房子，还会被列入失信人名单，面临法律诉讼和额外的费用。社交媒体上频繁出现的燕郊断供信息，反映了这一现象的普遍性。

环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率、20%首付,燕郊又热了起来_百度知...

环京楼市近期确实迎来了一系列松绑政策，外地人在燕郊等地区购房可享受25%的房贷利率和20%的首付比例，燕郊楼市因此有所回暖。具体分析如下：政策松绑的具体内容房贷利率下调：多数银行将个人首套房贷款下调至25%的最低水平，二套房维持05%不变。

总体而言，环京楼市在政策松绑下出现阶段性回温，但受制于预期低迷、通勤受阻及供需失衡等深层矛盾，全面复苏仍需观察本地产业和人口政策的落地效果。

对于普通刚需家庭而言，首付降至20%也意味着需要承担近20万元的首付压力，而月供方面，即便按照最低25%的利率计算，百万房贷30年期限下，每月仍需还款近5000元。因此，尽管降息带来了一定的月供减轻，但相对于高昂的房价和长期的还款压力，这些减轻的部分仍然显得杯水车薪。

“等额本金”方式，首期还款额3，8533元，以后逐月递减38元；还款总额713，4050元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29，7047元。

【贝壳苏州资讯】刚刚多家银行回复:受疫情影响,可延期还房贷!_百度...

多家银行针对受疫情影响客户可延期还房贷，但政策存在差异化，部分银行有严格限制条件。具体如下：常熟银行：常熟银行在苏州的银行中第一个公开表示支持延期还款。为强化对疫情影响下社会民生领域的金融支持，该行已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持。

部分银行表示可以考虑延期：常熟银行：已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持，并结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护。

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一 多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一，此时银行推出房贷延期还款政策，可缓解部分还款能力偏弱人群的资金压力。多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一。 多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一1 受疫情影响，居家隔离的借款人房贷能否延期还款成为热议话题。

信贷政策持续宽松，82城首套房商贷最低首付比例可至两成，政策环境整体向好。利率及放款周期 利率水平：2022年12月首套主流房贷利率平均为09%，二套平均为91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。

影响房价涨幅：在同一个片区，地段和配套差不多的情况下，长线比较物业水平，好的物业会使房子后期房价有更好的涨幅。挑选物业的建议新房选择选品牌物业：如果两个楼盘房价相似，优先选择品牌物业，虽然价格可能稍高，但服务更有保障。